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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
這位旭輝集團北京區域事業部年輕的總經理，在十多年房地產行業從業經驗裡，第一次嘗試一件事情，就是和其他三傢開發企業一起推介同一個區域的產品。
"正如聯合拿地一樣，類似這種各取所長的合作在房地產圈，尤其是在北京的房地產行業已經是一個大勢所趨，或者叫做沒有辦法。"孔鵬說，"現在大傢頻頻合作拿地，頻頻組成聯合體，房地產原來是處在自由戀愛的階段，大傢在價值觀相同的基礎上選擇合作，現在被房價、土地政策所迫而進行合作，但是這個合作應該是短期的利益的即得。"
具體的操作方式是，接受有意入住的年輕情侶登記報名，通過搖號，選擇一部分人給予免費試住的機會，體驗之後再決定是否購買，購買時，購房者可利用自己或親友名下房產，經過估值評測後，抵押給金融機構申請"房抵貸"，半個月內可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款，剩餘房款依然可以申請商業貸款。但值得註意的是，"房抵貸"利息為正常商業貸款利息的1.1倍。
"搭夥"叫賣
據該內部人士稱，與該樓盤前階段的百分之百全額貸款活動類似，這種賒購的目的是吸引剛到北京、準備安傢的年輕剛需客戶，希望通過減少首付壓力，降低購房門檻。
"一反同片區開發商競爭的習慣，四傢公司的聯手，開創瞭共同推介一個片區的先例。"孔鵬說，其餘三傢開發商是魯能地產、融科置地和首開地產，他們先後進入偏居東北五環外的溫榆河區域，開發別墅項目。
10月11日，記者在北京南六環附近的合生摩爾公館看到，售樓部裡人頭攢動，商務車裝載看房客戶往返在售樓部和樣板間之間。一位合生創展華北公司內部人士對記者透露，目前該項目將在售幾百套房源進行賒房促銷。
內容來自sina新聞
9月30日信貸利好政策出臺後，保利等龍頭房企自稱國慶期間大賣數十億元，但全國范圍來看，房地產市場"春天"尚遠，銷售情況未見大面積回暖，一線城市購房者也是蠢蠢欲動卻又似動未動。亦真亦假的漲價文件輪番登場後，面對年終業績大考將近的現實，是減少促銷提價銷售，還是增加促銷加快出貨，成為橫梗在開發商面前的選擇。
國慶假期之後的一周，記者走訪北京市場發現，與剛收獲瞭愜意"黃金周"的二線城市不同，在北京的開發商對政策效應顯得頗為審慎，從"搭夥"賣房，到"賒房"零首付，營銷手段層出不窮，極盡所能或許隻為兩個字："出貨"。
北京魯能置業副總經理張俊傑坦言，對較早進入該區域的魯能項目而言，限購等政策限制對台西鄉土地貸款率利最低銀行比較成交存在一些影響。
為瞭在淡市中加快銷售，上述四傢房企想到瞭資源整合。據記者瞭解，四傢房企在溫榆河區域的產品均為高端產品，從百萬級改善住宅到千萬級別墅，定位略有不同。而所謂"聯手"，除瞭共同發佈一份《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》外，較為實質的形式，是在配套上做起瞭"分工"，即由融科引入一傢雙語幼兒園，由魯能協調公辦小學到高中的一體化學校，旭輝著重確保商街順利開業，引入超市、銀行，國資背景的首開則出面協調從這一區域到地鐵的公交車。
知情人士稱，早前，為把這幾位同行"攢"在一起，孔鵬花瞭不少心思，甚至動用瞭上好的茶葉送給在場的其他企業負責人。在孔鵬看來，時代變化瞭，必須要創新瞭，今年7月，在他主導下，旭輝還在北京推出瞭一個名為"微銷寶"的微信營銷平臺，彼時，他上臺對著PPT做演講，解釋什麼是"點一點手指，輸入推薦買房人的電話，就能賣房賺錢"。
10月10日下午，北京的樓宇們被籠罩在深重的霧靄之中，在CBD(中央商務區)一傢酒店內，孔鵬在黑色西服裡穿瞭一件湖藍色的襯衣，以示對接下來這場區域推介會的重視。
"賒房"促銷
除瞭"搭夥"做區域推介外，開發商還在首付款和按揭款上想起瞭辦法。
10月12日中午，在位於北京西南的遠郊，靠近房山區域的華銀天鵝湖項目，置業顧問張玲快步穿梭在小區湖畔的棧道，向從北京市區來的客戶們介紹湖邊別墅分佈及戶型情況。張玲向本報記者介紹，該項目目前房源銷售開業采取兩種形式，除瞭購買毛坯房外，還可以選擇購買精裝房，在這種模式下，購房者隻需支付購房首付款，剩下按揭款由開發商承擔，條件是將房產托管給開發商經營8年，8年後再交還業主。
比華銀天鵝湖項目更甚，個別樓盤甚至啟用瞭許北門區二胎房貸利率久不見蹤影的"賒房"來促銷。
"後930"時代房企"眾生相" 開發商北京"搭夥"賣房
特寫 後930時代的房企 眾生相
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/09034514347.shtml
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