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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  對溫州經濟沖擊最大的可能還是樓市。



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溫州房價腰斬跌至2萬每平 成斷供集中爆發地

  "很多溫州老板現在不做實業,其企業隻是其用來做其他資本性投資的平臺。"周德文說,借"殼"融資的溫州企業數不勝數。過去幾十年,溫州有很多勞動密集型的制造企業,主要做出口加工的外單,但2008年金融危機後讓這些企業遭遇寒流,此後溫州經濟步入下降通道。

  自今年6月下旬以來,陳一新多次強調,要緊緊圍繞振興實體經濟和改善民生這條主線,"穩紮穩打"搞好溫州的經濟。"要把過去高度重視房地產對GDP財政收入的貢獻,真正調整到重視實體經濟發展上來,為實體經濟發展創造良好環境。"

  溫州中小企業發展促進會會長周德文在接受記者采訪時表示,過去10年,與浙江省其他地方制造業相比,溫州的發展相對緩慢,僅限於皮鞋、服裝、打火機等傳統行業。他向記者提供的資料數據顯示,今年以來,官方監測的200多傢溫州高耗能企業,利潤總額同比均為負,35傢眼鏡、打火機等出口企業利潤同比下降30%。

  那裡曾經是一個富人雲集的豪宅--溫州鹿城廣場。其一樓大廳靠近電梯的墻上,進駐企業的標牌屈指可數,其中有兩塊企業的牌子剛剛被拆下,嶄新的印痕清晰可見。據《華夏時報》記者瞭解,這是兩起典型的借助公司擔保貸款購買或出租的房源斷供的案例。

  記者實地調查發現,溫州房價還處於繼續盤跌階段,新建住宅、新建商品住宅、二手房價格,各項指標均創最低。溫州天浩置業總經理陳鴻對記者表示,溫州房價從2012年年初開始就一直在下跌,至今還未止跌。

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   樓市拖累經濟

  自救還在繼續

  溫州最近出臺瞭《溫州民間融資管理條例》(以下簡稱《條例》),被稱為中國首部專門規范民間金融的法規。參與制定《條例》的周德文表示,為瞭有效防范非法集資,《條例》取消瞭借款超過48%的利率上限還規定公務員和金融從業人員不得參與民間借貸、單筆借款金額300萬元以上實行備案等。

  溫州,這個曾是中國樓市的投資風向標,房價堅挺時不遜色於京滬深等一線城市,但如今溫州市區房價腰折。在溫州"鉑金傢園"銷售中心的墻上,記者看到一套120平方米房源對應的房價不到2萬元/平方米,這套房子價值240萬元。據瞭解,在2011年,這套房售價高達5萬元/平方米,首付三成,向銀行按揭貸款420萬元。

  截至10月份,溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升,創下28個月以來新高;10月份,溫州新建商品住宅價格同比下降,連續26個月下跌;10月份,溫州規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。

   經濟觸底企穩?

  "一些溫州制造業企業,訂單多瞭,確實有好轉。"溫州龍灣區某制造業負責人向磊告訴記者,整個溫州的制造業還處於不穩定狀態,隻是"跑路的老板少瞭"。

  溫州市一位官員對記者表示,溫州第三季度的GDP同比增速比上半年增長瞭0.1個百分點,"增幅雖小,但意義很大。"浙江省11個地市,三季度GDP增速比上半年增幅提高的,隻有溫州。該官員還表示,當下,溫州最大的事就是振興實體經濟。

  早在2009年,周德文就大聲疾呼,警惕產業空心化趨勢蔓延。"當時在溫州出現大量資本逃離實業,大量的企業外流、外遷,甚至遷移到國外去。"周德文說,當時很多企業傢從銀行取得的資金去買房、買礦進行投資等。

  "在這種狀況下,銀行和企業應該同舟共濟,一旦銀行收緊瞭企業的貸款,就可能導致企業資金鏈斷裂,使得企業風險快速傳遞。"黃偉建稱。自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後,溫州經濟狀況每況愈下,總體情況不是很好。

  "溫州樓市的深度調整,未必不是一件好事。"陳鴻認為,其房市陣痛為中國房地產業敲響瞭警鐘。"溫州新推出的樓盤,售價在每平方米2萬元上下,而這裡一年前的房價在4萬元左右。"甌海區一中介負責人說,二手房的價格更低。10月份全國70多個大中城市住宅價格普漲的情況下,僅有溫州一城繼續下降。

  如此炒作資本,導致溫州的實體經濟衰退。"至今溫州經濟下行的壓力還很大。"周德文說。

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  "房價下跌的後果很嚴重。"溫州市光華法律服務所律師高豪軍向記者證實,溫州法院近日公開拍賣的房產以斷供房居多,尤其是今年上半年開始,溫州房子"斷供"現象頻發。"突如其來的涉房破產糾紛,讓整個溫州經濟的顏面掃地。"高豪軍說,過去5年溫州法院受理破產案件僅4件,但今年以來受理的破產清算案件就高達40件。

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  不過,溫州房價腰折的多為被暴炒的"高檔"樓盤,普通樓房房價還算正常。在走訪龍灣區、甌海區、鹿城區8傢房產中介時,這些中介負責人均表示,其所在范圍的普通樓盤幾乎沒有"斷供"現象,房價與2010年調控前相比下降20%。

  周德文認為,這導致相當多的企業傾向脫離制造業,而最典型的莫過於溫州的柳市鎮。柳市鎮素有"低壓電器之都"之稱,現在70%的企業不再投資該產業,而是轉移到外地炒房、炒地皮,不少資金流向"投資公司"、"擔保公司",進入民間借貸市場,賺取利息差。

  除樓市外,影響溫州經濟的因素還有很多,包括勞動力和原材料價格大幅上漲等。據周德文估計,溫州30多萬傢中小企業,20%的還處於半停工狀況,實業不振是溫州經濟的主要問題,而善於在資本運作的黃偉建表示,那些擔保鏈條上的溫州企業,仍然存在著較大的風險。

  溫州樓市從2012年年初開始就一直在下跌,而鹿城廣場的高價最高時超過12萬一平方米,而今的價格在4萬元一平方米左右,大幅縮水。在這輪經濟危機沖擊下,溫州的房子出現斷供的不在少數。除瞭上述鹿城廣場外,還有曼哈頓、京都城、鉑金傢園等樓盤也是斷供集中爆發地。《華夏時報》記者實地調查發現,受國內外宏觀經濟和溫州局部民間借貸風波車子二胎增貸利率多少免費諮詢試算的影響,溫州實體經濟面臨嚴峻考驗,企業因資金鏈斷裂引發的系統性風險,至今還未解除。

  實體經濟不好,政府出手瞭。自2012年以來,溫州相繼出臺瞭一系列扶持實體經濟的政策,對實體經濟展開自救。

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  今年3月28日,國務院確立溫州市金融綜合改革試驗區,並確定瞭規范發展民間融資、加快發展新型金融組織等12項主要任務。"對於這一切,當地的中小企業感到非常欣慰。"但周德文說,溫州金改至今效果並不理想。

  更嚴重的是,溫州發生瞭資本脫離實業化問題,其表現為溫州民間炒房團、炒煤團、炒棉團以及炒薑、炒大蒜等驟然增多。據初步統計,溫州活躍在民間的資本約6000億-8000億元,而這些資本因宏觀調控的加強,處於投資無門。

  隨後在今年5月8日,溫州專題研究振興實體經濟工作,鼓勵企業轉型發展。"內調結構,外加大投資。"周德文說,給外界印象深刻的是,開展"萬名幹部進萬企破萬難"活動,深入一線,幫助企業解決實際難題。如今,他正在召集企業走向非洲投資,把溫州的外貿企業做得更大。

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  不僅如此,7月4日至5日,浙江省委書記、省人大常委會主任夏寶龍來溫考察調研強調:溫州要堅定不移推進轉型升級,加快發展提升民營經濟,重振溫州的實體經濟。

  除上述系列舉措外,記者還從溫州相關部門獲悉,當前溫州正在讓企業卸下包袱,包括采取降低稅費、減輕企業負擔等,但效果同樣還不明顯。

  (華夏時報)



內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09342528511.shtml

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