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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  陳雷:項目地塊環繞著成都市中心的千年古剎大慈寺,該項目由於區位和歷史文化意義上的特殊性備受當地政府的重視,政府僅在項目地塊的招商引資上就花瞭5、6年時間考查。這並不是一個簡單的項目,成都政府希望這個項目能成為繼寬窄巷子、錦裡之外的成都第三張名片。

  陳雷:現在電商是所有商業投資、運營商都要面對的,也確實電商對許多池上鄉土地貸款率利試算表實體商業造成瞭沖擊。但很多休閑業態,如咖啡店、餐飲、書店等,網絡是無法替代的,而我們營造的購物、休閑、娛樂體驗,電商也無法實現。

  此外,人們需要交流,我們這種開放式的街區設計,讓訪客與戶外、大自然更親近,創造瞭一個舒適、輕松的聚會、交流場所。所以我認為電商與我們可和諧並存。

  遠洋深耕房地產市場多年,具有央企背景,在產品營造、成本控制、營造速度、項目落地方面有優勢;太古在香港、亞洲甚至在全世界都享有很高的聲譽,在商業運作上有豐富經驗,也有很多成功案例。雙方各自發揮長處,合作中相互尊重對方文化,以服從專業為標準,以擔負起企業合作責任為使命,既為互補,又相互支撐,迄今為止雙方的合作非常順利,並且已經上升到戰略性合作的層面。

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  陳雷:項目投資約100億港幣,考慮到一些得天獨厚的優勢,比如它處於核心並成熟的區域,成都遠洋太古裡落成後,將直接連通成都地鐵2號線和3號線的春熙路交匯站。我們對預期效益非常有信心。

  目前我們還沒有做文化地產的規劃,但如果有好的機會不排除會有一定的嘗試。旅遊地產在海南就有過嘗試。除瞭以頤堤港、成都遠洋太古裡為代表的合作品牌,未來廣場代表的中高端品牌,遠洋也在考慮社區型商業品牌,目前不會去打造高端奢侈的品牌。

  這個項目為何備受重視?究竟是個怎樣的產品呢?兩傢這樣大型的公司聯合開發管理商業地產項目的模式在房地產圈是鮮少聽聞的,那麼遠洋和太古究竟是如何合作的呢?新浪樂居采訪瞭兩個合作項目的總負責人,遠洋地產副總經理、成都乾豪置業有限公司總經理陳雷,揭開瞭這層神秘面紗。祖籍四川的陳雷盡管言辭秉持著遠洋一貫謹慎的作風,但仍不能掩蓋對這個傢鄉項目抱有的期望。

  成都大慈寺文化商業綜合體項目(遠洋太古裡)是遠洋地產與"夥伴"太古地產繼北京頤堤港(INDIGO)購物中心的合作後,攜手打造的第二個城市綜合發展物業,這個結合瞭成都大慈寺歷史文化的大型商業項目對於遠洋商業地產開拓成都甚至整個華南市場都有著重要戰略意義。

  新浪樂居:成都遠洋太古裡的開發結合瞭大慈寺的歷史文化,加上大慈寺本身又是旅遊景點,那麼這個項目是否是遠洋開始向文化和旅遊地產靠攏的信號?

  新浪樂居:您覺得電商會對遠洋的商業項目造成沖擊嗎?有應對策略嗎?

  新浪樂居:成都遠洋太古裡總投資額和成本是多少、業態配比是怎樣的?

  陳雷:遠洋和太古都是香港的上市公司,我們的合作應該說是典型的互補性強強聯合。雙方股權結構是50%比50%,很多人認為這種合作方式從公司管理結構來講很難實現,但因為雙方有共同的投資願望,並且從對企業管理都很嚴格這點上又非常相通,兩傢公司在合作上是比較融洽的。

內容來自sina新聞

遠洋地產副總經理、成都乾豪置業有限公司總經理陳雷

  在他看來,綜合體是房地產中的"奢侈品",非常復雜,選擇一個強有力的夥伴是一個不錯的選擇。

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)從住宅到購物中心再到綜合體,遠洋的挑戰越來越高難度瞭。遠洋雖然2010年就成立瞭商業地產事業部,開始整合旗下的商業地產資源,拓展全國商業版圖,但對於綜合體的開發管理,尚屬"生手"的遠洋還是不得不更謹慎些。遠洋在房地產業內向來低調謹慎,即便是身居副總高位也鮮少對外發言。遠洋副總陳雷首次以成都乾豪置業有限公司總經理的身份談及遠洋商業綜合體的開發、運營、發展模式及他眼中的商業地產運營之道。

  應該說這個項目的落地,政府看重的就是遠洋與太古雙方的合作,政府基於強強聯合、品牌互補的考量才做瞭最終的選擇,很少有企業能夠以合作的形式來爭得這個核心的位置。

  商業區業態組合配比上和現有的大型購物中心基本類似,也包含餐飲、零售、娛樂業態,但我們不希望一味復制,而是想帶來一些新的概念,因此在選擇業態、控制品牌比例上,除瞭高端奢侈品牌外還會引入一些首次進入國內或首次進入成都的品牌。目前,成都遠洋太古裡已經匯集瞭愛馬仕、古馳、拉爾夫勞倫、卡地亞等多傢國際時尚品牌。同時,米其林星級餐廳鼎泰豐和正鬥、 KABB、藍蛙、新元素等品牌也將落戶於此。另有, 百麗宮電影院和Ole'超市也將入駐成都遠洋太古裡。

  新浪樂居:成都遠洋太古裡總投資額和成本較大,回報期相對較長,出售寫字樓是否是迫於資金壓力,需要回籠一部分資金?

  陳雷:關於出售寫字樓的原因,有資金周轉和效益方面的考慮,但並不是最大的原因,更多考慮的是我們在西南區的發展戰略,當前雙方股東在這個區域的發展重心將放在商業和酒店上。

  另外,在團隊打造上也有一些策略性的安排。各種因素累積,才形成瞭寫字樓的大宗交易。

  新浪樂居:這個項目有什麼特別之處?為什麼有那麼多開發商,政府卻選擇瞭遠洋和太古來開發這個特殊的地塊?你們有什麼優勢?

  項目總建築面積約41萬平米,由購物中心"成都遠洋太古裡"、酒店"博舍"和寫字樓"睿東中心"3部分組成。商業區看起來像是商業街的形式,但其實"加個蓋子"就是購物中心。

  另外,成都現在湧現出很多新的購物中心、綜合體,但是因為我們的概念跟任何一傢都不同,這也是當時政府選擇我們的一個重要原因。隻有創新出更適合的現代商業模式,而不是沿用原來的,才能應對眾多競爭對手的挑戰。

 新浪樂居:太古北京頤堤港和成都遠洋太古裡這兩個項目,雙方的具體合作方式是怎麼樣的?兩傢公司共同完成這個項目會不會出現一些決定權爭議?

  陳雷:其實它跟一般意義上的文化地產不盡相同。大慈寺是國內現存不多的皇傢寺廟,擁有豐厚的歷史沉淀。所以我們強調更多的是這個區域有歷史、有文化,以及對歷史文化的保護傳承或者再發揚,希望大大園區二胎房貸是什麼意思傢在理解保護歷史的同時也享受現代商業生活。

  實際操作中,雙方組建合資公司共同管理項目,在前期開發建設階段,以遠洋為主導;在後期招商運營階段,以太古為主導。

  新浪樂居:您覺得開發運營寫字樓、購物中心和住宅,這3種不同的產品,最大的不同是什麼?三者是如何定位的呢,有什麼不同?

  陳雷:這三者,單一產品的性能比較簡單,開發建設時的難度也並不大。最難的是大體量的綜合體,我們說綜合體就像"房地產中的奢侈品",它集合瞭各種專業和市場,囊括瞭不同消費人群,需要整合大量資源和不同專業人才。

  頤堤港項目我們做瞭4年半,而現在的成都遠洋太古裡,我們與當地政府在區域經濟發展規劃上做到高度融合,雖然在開發過程中會遇到種種規劃限制,但我們樂於迎難而上,希望打造一個在四川乃至西南片區獨一無二的項目。每天又會遇到新的問題,業態不一樣,區域不一樣,消費人群不一樣,有挑戰也很有樂趣。

  寫字樓、購物中心和住宅,三者的定位跟投資者的想法有很大關系,比如有的投資者喜歡做酒店,這可能和他企業本身的戰略有關,也許它擁有酒店的品牌,所以更側重這方面的優勢。

  而成都遠洋太古裡是以零售商業為核心,匹配酒店和寫字樓。出於投資回報的考量以及滿足人們日常生活消費,寫字樓和商場是較好的組合,酒店也可以考慮一定體量。

遠洋加速開拓一二線城市 深耕商業地產差異化

遠洋副總陳雷綜合體是房地產中的奢侈品

王福順:遠洋商業堅持兩條腿走路 多元化發展

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/14442543500.shtml

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